购买期房应该把沙盘做为主要参考依据吗?如果开发商改变小区规划,实际期房与沙盘不符,是开发商违约吗?

Question

本人于2007年6月5日在伊宁市开发区三中附近,华厦江南春城购买期房一套,面积88.19平米,由于是期房,售楼小姐带我们看了沙盘,面承诺楼间距25米, 我们楼前面和侧面是连接起来的商铺，只有四层楼,而且中间有绿化带隔离,绝对不会影响采光和楼间距,在售楼小姐的一再强烈推荐下，我们选择了这套房子（5号楼4单元401房）并在6月18日缴纳了首付并签了购房合同，准备结婚用，房子在07年9月底完工,10月底交钥匙；

前期我们看过房子的具体位置，当时正在打地基，7月底我们再去看正在施工的期房时，却发现我们购买的房子与售楼小姐说的有些出入，于是我们打电话询问，售楼小姐说没错，和沙盘上是一样的，让我们盖好后再看。

于是我们再次来到售楼中心看沙盘，房子与沙盘出入确实很大，原来售楼小姐承诺的是四层楼商铺，现在却盖了6层（底下两层是商铺，上面四层是住宅楼）楼侧面商铺与我们楼并没有（沙盘上）和像她所说的绿化带，而是侧面的商铺紧贴着我们5号楼4单元的侧面墙，形成一个弧形，侧面商铺楼与我们4单元之间没留一丝空隙，由于我们是四楼，前面六层商铺和侧面的商铺楼严重影响到了我们阳台的采光和视觉；并且我们发现与前面的楼间距并没有达到25米（因为商铺是弧形，我们被夹在中间）阳台最左边的楼间距有20米左右，阳台右边的楼间距只有14、15米；离得非常近。

怀着复杂的心情去江南春城售楼部理论，售楼小姐却说，我当初给你们说过不影响采光的，是你们自己决定要的，不影响采光你们就将就点吧，你们首付都交了，合同也签了，现在换房是不可能的，如果你们要退房，她可以帮我们以二手房的方式卖掉，但其中所产生的一切费用要让我们自己承担。并说你们下面一、二、三楼的人都像你们这样想岂不是活不成了，你们就将就点吧。

一、沙盘与快完工的期房有出入

（1、期房前面的商铺沙盘上是四层，实际上是六层，上面是住宅楼；2、由于商铺呈弧形楼间距不够严重影响我们房子阳台采光和视觉；3、侧面商铺与我们4单元之间没有绿化带，而是紧贴着我们单元楼盖的；4、沙盘上单元楼的门，所开的方向与实际期房单元门方向不相符）

二、售楼小姐的承诺与现实不相符；

购买期房应该把沙盘做为主要参考依据吗?如果开发商改变小区规划,实际期房与沙盘不符,是开发商违约吗?

现在房价那么高，我们工薪阶层买房子也不容易，一住就是很多年，再说这是我们准备结婚的房子，售楼中心和售楼小姐的这种欺骗行为让我们不能够接受，售楼小姐推卸责任的态度让我们非常气愤，我们应该怎么办啊？

Answer 1

我也是这个问题