没有房产证的房子怎么过户给别人

Question

我和老公结婚前 他们家镇上的房子镇政府开发扒了，我们结婚两年多后新房子还原下来了，装修的钱是我和我老公自己挣钱装修的 还原房没有房产证，现在房子什么的都是他爸爸名下的，他们家就一个儿子，我知道离婚的话，房子我分不到的，也不是打算离婚，我是想有个保障，我们可以通过什么办法 把小区的还原房算在我老公或者我的名下呢,我也查了资料说没有房产证的房子不能办理过户和赠予

Answer 1

一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

Answer 2

所谓过户，就是指有正规产权的资产进行产权转移。

是否办证，自然有政府的严格规定，办事可以通融，办证就要按程序来了。

你可以赠与。或者写遗嘱。

Answer 3

回迁房？
没房产证的话可以先私下交易，先付3成给你，然后你去办房产证 办好之后你可以把房产证过户给他

Answer 4

无法过户的，只能拿相关房产证明去做公证，而且还视乎房产证明公证处是否接纳

Answer 5

没有房产证是不能过户的。

因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。