简述当前形势下如何防范银行贷款业务风险

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无抵押风险没办法防范，抵押的还是可以的，对于银行来说抵押贷款把控风险最最主要的是抵押物可以执行，归还银行本金。所有信用面上的都不能完全保证客户可以还钱，核心的还得是抵押物不出问题。两个点最关键，第一，严格控制抵押率。在北京，银行压力测试表明房价跌30%银行毫无压力（这是银行的表态），这得益于控制贷款额为评估价值的70%，通常评估价值为成交价的80%-90%左右（经验估算），也就是说银行发放的贷款为正常成交价的56%-63%，如果房价真的跌了30%也就是房产市值还剩70%，那么平均市值60%的抵押率还有10%的空间，即使借款人不还款执行抵押物也够银行回本的，确实没什么问题。第二，执行房产的问题。最简单的就是抵押物必须为可上市交易的商品房，能够执行，另外，有第二居所才能由法院强制执行，这是目前银行并没有太重视的一个点，但也有这样的案例，借款人就是不还款，法院也不能将其强制搬出现居所（详细的法律条文咱也不知道是哪条，但确实是这样规定的）。