已经有两次住房贷款记录还清,再买房贷款算首套吗–

如题所述

第1个回答  2018-04-28
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

房贷还清了再买房算首套吗
房贷还清了再买房不算首套,按照国家现在对于二套房的认定标准是认房又认贷,房贷还清之后说明名下已经有房产,而且曾经使用过房屋抵押贷款,无论房屋是否出售,再次购房就不能够享受首套房的优惠政策,而且现在的衡量标准是以整个家庭为单位进行计算,也就是整个家庭当中父母和未成年子女名下有房产,并且已...

房贷还清了再买房算首套吗
房贷还清了再买房一般不算首套。二套房的认定标准是认房又认贷,即用户名下已经有一套房产了,那么再贷款买房就属于二套房申请房贷。或者用户名下只有一套房产,这一套房产是贷款买的,再贷款买房也属于贷款买第二套房。如果想要房产认定为首套房,则用户名下不能有任何的房产,这时候贷款买房,银行...

房贷还清再买算首套吗
贷款还清后再买房算首套房,首套房以以下六点为准则:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。3、全款买过一套房,贷款买房,算首套房。4、全款买过一套房...

房贷还清了再买房算首套吗
房贷还清了再买房不算首套,名下是有过贷款记录,银行可以查到,再贷款的时候就只能算二套房,如果第一套房是全款购买的,买第二套房的时候申请贷款通常是可以算首套。二套房的认定标准是认房又认贷,即用户名下已经有一套房产了,那么再贷款买房就属于二套房申请房贷,或者用户名下只有一套房产,...

已经有两次住房贷款记录还清,再买房贷款算首套吗
只要以前房贷全部还清,现在银行仍然算首套。

首套房贷款还清再买算首套吗
首套房贷款还清,再买算二套房。首套房的认定是认房又认贷,而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房,以前买房是贷款买的,那么只要有以上情况,再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的,还是贷款买的,亦或者贷款不管有没有结清,再买房都算二套房。二套房的贷款利率比首套房贷款利率高...

公积金贷款还清后再买房算首套吗
不算首套,如果已经通过公积金贷款买了一套房子,但是后期还清了还想要再买房,不算是首套房,应该被认定为二套房。因为购房者的名下已经有了贷款的记录,现在买房认贷又认房,名下有了贷款。后期再申请买房子,就会被认定为二套房。首套房的认定标准是什么1、以家庭为单位,夫妻两个人,其中有一方...

已经有两次住房贷款记录还清,再买房贷款算首套吗 _
再次购房银行贷款利率根据首套房执行。以下情况按首套房执行贷款利率:1:贷款买过一套房但贷款已经还清的2:贷款买过房,后来卖掉,房屋登记系统查不到名下房产,征信系统能查询到贷款记录3:首套房全款付清无贷款的4:个人名下2套房,均已还清贷款且出售,(需要提供出售证明)5:个人名下一套房商贷...

贷款两次已经还清可以再贷款吗
已经有两次住房贷款记录还清,再买房贷款算首套吗_未限购的城市可以按首套房,限购的城市则不行可以。央行、银监会发布通知,对我国房贷政策作出调整,正式明确放松首套房贷认定标准:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率...

首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套,若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业...

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