房子的房产证上有三个人名字，房子怎么分割

Answer 1

房产证上如果没有明确表明房屋产权比例，那么按照三方均分房产。
离婚房屋分配：
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分，如果对方不卖房可以申请法院强制执行。　　由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

Answer 2

2021年“新规”下，全部这样处理！在房价居高不下的今天，房子已经成为家庭最主要的财富，根据数据，我国家庭财富70%都集中在房产上，房地产也是积累家庭财富最重要的途径。如今，房子不仅仅是用来居住，还有增值保值的作用，也涉及到了婚姻、孩子教育、自己就业等，对于年轻人来讲，结婚时买房是人生最重要的事情。

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在现实婚姻中，绝对不是你有房子，两个人就能白头偕老，恩恩爱爱过一辈子了，当然了，如果缺乏房子为基础的物质条件，很多事情都会落空，婚姻维持的时间可能会更短。现在谈到结婚，女方家庭基本都会要求对方有房子，觉得男方没有房子是没能力的体现，也会要求对方在房产证上写上自己女儿名字。这样也算有个保障，将来就算日子过不好，闹到离婚的地步，至少还能分到一部分房产，讽刺的是，在很多人眼里房子好像比爱情重要。

很多人后悔没有在早期买房，记得十几年前，一线城市房价也就5000元每平米，就算是150平米的房子也不用100万，现在房价涨到几万元每平米，随便一套都是几百万的价格，这对于很多家庭来说真的不容易，很多的男人为了结婚是豁出去了，东借西凑才把首付款借够，再从银行贷款把房子买下来。自己为了还房贷，起早摸黑的，天天加班，最后是房贷还完了，婚姻也走到了尽头，于是夫妻开始闹离婚，那么这个时候，房产该如何分割？

很多人觉得，只要在房产证有自己名字，夫妻离婚时，自己就可以分到房产，在房产证上加名字来平分，看起来好像很公平，其实并不公平。如果女方是骗婚的，男方在婚前就买了房子，为了照顾女方情绪，在房产证上写了对方名字，结果结婚才几年就离婚了，男方要把房子分掉一半，这绝对是不公平的。对于夫妻离婚，关于房产的分割，在2021年实施的《民法典》中有更加详细的规定，不管房产证写谁的名字，都不会影响婚前婚后的房产分配，夫妻之间闹也没用。

根据2021年实施的新规，夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。就拿房产来讲，也是分为以下几种情况的，一是婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产；二是婚后一方父母的财产，产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；三是房子是婚后购买的，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。

很简单，你要判断是不是个人财产，主要看是不是个人全款买的房子，还有看房产证上登记谁的名字，只要是个人财产就不用进行分割，就算另一方闹也没用。这里有一种特殊情况，那就是婚前一方全款买房，但是房产证是对方名字，这种情况被视为是自愿赠与，这部分财产属于夫妻双方共同所有，没用特殊情况的话，离婚的时候是平分。

2021年实施的《民法典》对离婚后的财产分割有更加详细的规定，如果夫妻闹离婚的话，至少可以做到有章可循，减少离婚后的冲突，也有助于财产分割，在结婚的时候应该慎重，不要为了财产而结婚。能够在一起就是缘分，正所谓是百年修得共枕眠，还是希望夫妻关系长长久久，《民法典》来设立了30天的“离婚冷静期”，就是让双方好好考虑，不要随便做出离婚的举动。