房子的房产证上有三个人名字，房子怎么分割

Answer 1

房产证第三人署名的如何分割

这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：

1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；

2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；

3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

房产证上有第三人署名的房屋如何分割

实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：

1、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；

2、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

房产证名字前后的区别

房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。

责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：

1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权

只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

综合上述，小编整理有关房产证第三人署名的相关内容。由此可见，实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而采取以上措施。

Answer 2

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施: (1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房产证上3个人的名字房子，如果没有确定份额的话就是各占1/3的产权。。。
因为房产不是现钱，不需立即分配，只需要确定各自的产权就可以了。
如果房产的字没确定份额，如果需要变卖的话，就可按各自1/3分钱。如果是确定谁是多少房产的份额，就按份额分配钱。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 　　最高人民法院在相关问答中已经规定，“对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。 　　如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如 当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。” 　　房产证是具有物权凭证效力的，因此房产证上有第三人的名字，不论是如何办理的产权登记，都视为其对房产拥有权力。那么往往存在夫妻双方共同买的房子，上面还有其他人的名字，那么处理方法将根据具体情况具体分析。 　　如果产权证上有子女的姓名，且子女未成年，则法院可以直接处理。但是，子女份额部分，父母不能分割处理; 　　如果子女均已成年，具有完全民事行为能力，法院不能对此房产直接处理。需告之当事人，另案进行析产诉讼，将子女和父母的份额区分清楚后，再进行分割处理。 　

Answer 3

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施: (1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉; (2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

Answer 4

房产证上3个人的名字房子，如果没有确定份额的话就是各占1/3的产权。。。
因为房产不是现钱，不需立即分配，只需要确定各自的产权就可以了。
如果房产的字没确定份额，如果需要变卖的话，就可按各自1/3分钱。如果是确定谁是多少房产的份额，就按份额分配钱。

Answer 5

如果在房产证上除了夫妻双方的名字，还有孩子或者是父母的名字。在一般情况下，当地的法院通常都会采取以下措施：会对这个房屋的分割不进行审理，当事人需要分别起诉；根据当事人的申请，中止案件的审理，并告知当事人需要另外提起诉讼进行财产分析。之后，需要根据分析的最终结果，对夫妻共有的房屋进行合理的分割。根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。
法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。