哥的房子,现在房产证是弟弟名字,怎么改成哥的名字

Question

哥的房子,现在房产证是弟弟名字,怎么改成哥的名字

Answer 1

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

步骤/方法

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

Answer 2

中国的不动产（房屋）实行的是登记证制度，登记 在谁的名下，所有权就是谁的。您的这种情况，需要您弟弟在同意签字的基础上，去房产交易所办理过户手续。去的时候需要您弟弟夫妻俩人以及您和夫人共同去办理。否则，不能办理过户。情况复杂的，可能还需要公证。您的这种情况，不适合直接添加姓名，只适合办理（赠与或买卖）您需要在交易时咨询一下税率问题，按税率低的方式办理。

Answer 3

到当地的房地产交易中心，选择权属变更，费用是契税的费用