父母的房产经公证房屋买卖合同后夫妻双方可以分割吗?

Question

父母的房产,房产证是父亲的名字，未过户；但房产经公证处房屋买卖合同后，买卖合同注明出资买了这套房子，但当时的价格很低，请问离婚后是否可以全部分割这套房产？？

Answer 1

法律意义上，有公正合同了，产权就算买房的了。婚内财产，离婚可以分割，价格按市场价计算。也是可以商量的，例如拿现金的少拿点。也可能有一方放弃财产。法律意义上，有公正合同了，产权就算买房的了。婚内财产，离婚可以分割，价格按市场价计算。也是可以商量的，例如拿现金的少拿点。也可能有一方放弃财产。

Answer 2

父母的房产分给子女，　因是直系亲属，参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。