开发商将楼盘部分抵押给银行贷款，我再跟开发商签订买房合同，这样是否有风险？

Question

9月初，在长沙购房一套。
开发商的楼盘有部分抵押给银行做贷款，然后开发商再将房子卖给我，申请公积金贷款。这样是否合法？有哪些风险？

Answer 1

首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。

Answer 2

肯定有风险的。所以你一定要注意开发商的经济实力、品牌效应、以及资信情况。

Answer 3

先查一下你买的房子能不能贷款，能办理贷款就说明你的房子开发商已经解抵押了一般就没问题，如果不能办贷款就有一定风险，要看开发商是否能及时给你办理解抵押。

Answer 4

风险是有的，但这种操作是不违法的。建议选择大品牌，信誉度高的开发商，查询楼盘的预销售证号是否与建委公布的一致，能否向银行贷款，来最低程度降低风险。

根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
　　一是通知抵押权人并经其同意。
　　二是如实告知买受人。