二手房过户和落户口是一回事么

Question

二手房过户完之后户口自然是牵进去的么？我想买个二手房，但是担心户口问题，听说原来如果有人落户的话，不迁走我们是落不进来的，但是房产中介的人又说不是，说只要过户就是能迁进来户口的，弄的我也不清楚，所以想请教大家，还有我要到哪里去问一下这个房子有没有人之前落过户口呢》？

Answer 1

二手房过户和落户口不是一回事。
一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、落户口一般是由原户口迁移到所购房产户口下。一般购房后，房子会对应的有户籍，可以迁移进来，落户一般就是指从原来的户籍转移到所购房产的户籍。

由以上定义可知，二手房过户和落户口属于完全不同的两件事情，他们之间有关联而已。

Answer 2

我刚买的二手房。一定要确认卖方户口是否已迁出。
房产中介说的没错，但是他们没说全，用话语上抓不到弊病，但是已经忽悠了你。
确实你户口可以迁进来，但是原房住也可以将户口保留在这个房子里面。就是说一套房子两个户口 。
你首先到你购买房屋的驻地派出所去查询，该套房屋有无户主，或是户主已经迁出。要是没迁出，就与卖房的签订个协议，在买卖合同或是房本拿到多少天后，必须迁出户口。
当然最理想就是，让他们提前迁出。
我买的这个房子就是。我滴妈妈滴。我房子都买下来了。我靠原户主户口还在，不过好在我们都是一个单位的，因此一个电话就搞定了。

补充下：房产交易归属房产交易中心。但是户口是驻地派出所，因此房产交易中心办理房屋买卖，是不会查原户主是否已迁出的，要查也没发查，归属派出所管辖，两部门呀

追问

还想请问一下，户口落户的话是在派出所么？那行政大厅不是落户口的地方么》好像身份证都是在那边办呢，是每个地方不一样么

追答

每个社区住地派出所不是有户籍民警吗。他们就是管理辖区常住人口和外来租住人口的档案登记录入工作的，因此辖区每户户主是谁他们都知道的，消户、迁出、迁进户口都是又驻地派出所办理的，要不一个城市上千万人口，全部靠行政大厅不累死了。
行政大厅就相当于总机，驻地派出所就相当于分机，具体事务他们来办理，但是各项资料都回反馈到行政大厅进行存档。网络系统都是联网的。

Answer 3

这个能不能落把自己的户口落进来你要到户籍科问问去，我们这里只有将原户口迁出后才可以落户，有的地方户籍科在派出所，有的单独分离出来了，一般行政中心也可以办理，你最好是去行政中心问问，一般只要不是学区，户口不会赖着不迁的，还有，买房子要注意户口问题，因为户口有纠纷的话，法院不受理，没有法律条规可以强制迁移户口的

Answer 4

其实意思一个样
过户仅仅是将你的个人信息在房管局更改而已随之户口也得落户
落户的话是指你房子所在地办理常住人口登记，以后享受当地政策。如果你仅仅是过户而不落户那么 也是不能过户的 除非你本身在过户所在地是常住居民 不然过户 过谁的头上呢？

Answer 5

1、户籍换到新房子那边的话你要有当地户口
2、你房子的过户是在房管局过户
3、你户口过户是在派出所，由户籍民警给你办
所以房子过户到你名下之后再去当地派出所办理户籍变更，不过我在北京这边是要去分局。
户口变更和房产变更两回事。