跪求运用房地产评估方法：收益法、市场比较法、成本法、剩余法对房地产价格进行评估的案例及答案
要求运用到两种或两种以上评估方法对所选案例进行评估，并且比较所选取两种或两种以上评估方法的相同点与不同点，或者是优势与劣势，直接发到邮箱418942086@qq.com，急急急，，，谢谢了
你可以买一本吗房地产估价案例分析教材，估价师考试用的那种，其实买一个估价作业，都必须至少使用两种方法的，相同点不同点的比较，关键是要对方法本身充分掌握理解，，可以看估价师考试教材的理论与方法，上边讲的很详细 追问我不考估价师资格证书，只是一次作业，要交了，网上搜不出来，你有没有呢？
我不考估价师资格证书，只是一次作业，要交了，网上搜不出来，你有没有呢？
房屋评估怎么评估
房屋评估常见方法有4种：1、成本法，就是土地开发的各项成本费用；2、市场比较法，与市场上其他条件相似的房屋价格比较对比；3、剩余法，用总产值扣除房地产总价；4、受益法，通过估算预期房子未来能获得的利润。一、成本法 在计算成本法时，就是对土地开发的各项成本费用来进行核算，对于一些不正常因素...
房地产评估方法
房地产评估方法有以下几种方法：①成本法。房地产成本评估分为两部分，一是土地成本积算法，对合法取得的土地成本进行核算，将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一种是房屋重置成本法，将房屋按照当下市场标准核算成本，要考虑开发商的利润，两者相乘得出房屋总价。②市场比较法。将评估的房产，与已经...
房子评估的方法有哪些
2、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。3、收益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产...
房地产评估的方法有哪些
房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。 成本法 针对土地使用权价值评估,经常叫做成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取...
房产评估价值的方法是什么?
房产价值评估常见的方法有三个。具体如下：1. 成本法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2. 市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房...
房地产评估价的估价方法有哪些
1、 房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法;公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法;在建工程进行评...
房屋评估怎么评估房子
房屋评估评估房子方法：1、成本法：房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。2、市场比较...
评估公司怎样对房屋进行评估
评估公司怎样对房屋进行评估1、成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置成本法，就是将住房按现下市场标准成本，同时还要考虑到房产商的利益，最后两种相乘得出房屋总价值。2、市场比较法，将...
评估公司怎样对房屋进行评估
②市场比较法，将需进行评估的住房，与已成交或者评估过的同类别商品进行比较，然后将各个因素数字化，最后得出住房的实际价值。③剩余法，这种评估方法通常用于单项住房价值评估，或单项土地使用价值评估，计算方式也很简洁，因为总价格等于土地价值加房屋价值。房地产评估公司职责 相对于资产评估公司，房地产...
房屋评估公司怎样评估?
专业的说法:房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。成本法 针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素...
