房地产公司不出示土地证能否办理预售许可证?
有一房地产开发项目,四证齐全,土地证在我银行抵押,请问公司不出示土地证原件是否能够办出房屋预售许可证?办出房屋预售许可证后不做初始登记就可以售房吗?不出示土地证原件是否能够做初始登记?请指点!
许多开发商都是通过这种途径回笼货币，然后向银行还债，撤销土地抵押的。
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
是的，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能出售房屋。开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”《建设用地规划许可证》（land use p...
办理房屋预售许可证需要什么条件
房地产办理预售许可证所需要具备的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发...
...银行就不能放款,房子下来只有房产证没有土地证有什么影
1、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证，如果没有，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，你既然房子已经买了，开发商基本上来说应该是取得了土地证的，当然也不排除有的开发商违规销售的情况。2、你如果是按揭贷款，在你贷款审批下来以后，不需要你催，银行也会催促开发商办理好你的房产证以...
开发商没办土地证可以销售吗
律师解答：不可以。不可以。依据我国相关法律的规定，开发商无论是预售还是现售商品房，都要有土地使用权证。商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和...
房地产办理预售许可证具备什么条件
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可...
开发商没有土地证,能签购房合同吗?(非专业的请勿灌水)
如果没有则可以以开发商存在欺骗性诱导购房为与其洽谈或者走司法程序.大概情况也就这样了,在土地证没有办下来之前建议不要签购房合同.最后提醒,像这样的开发商,即便办下来土地证的话,在签署购房合同的时候也要认真去看购房合同中非格式条款类.
开发商一般多久取得预售许可证 开发商何时能获预售许可证
开发商在提交预售许可证申请时，需要提交大量的材料，如项目规划、土地证、施工图纸等。如果材料不齐全或存在问题，将会导致审批时间的延长。因此，开发商需要在提交申请前认真检查材料是否齐全，并做好充分准备，以避免不必要的时间浪费。4、审批时间 预售许可证的审批时间也取决于审批部门的工作效率。一些...
没有土地证的情况下,企业能办理房产证么
通常不可以的，通常没有土地证，是无法办理房产证的。商业用房没有土地证是办不了房产证，原因如下：1、开发商是否依法办理五证二书；《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”...
土地证到预售证要多久 从土地证到预售证需要多长时间
1、政府审批时间 取得预售许可证需要提交相关材料，并经过政府的审批，政府的审批时间是影响预售证办理时间的关键因素。不同的城市、地区政府审批的速度也是不同的。大多数情况下，政府审批的时间比较长，需要花费几个月的时间。如果是一些政策性的调整，可能会影响土地证到预售证的时间进程。2、房地产开发...
土地证抵押能办理预售许可证吗
法律分析：土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房...
