我想购买别人单位的职工福利房，现在我和卖家已经谈好了，请问我怎么和他签合同呢？需要注意哪些？

Question

现在房子还没有修建好，卖家也没有和房地产商签合同，只是他享有资格购买（职工福利房）意思就是：他把他的资格转让给我，请问：我和他怎么样签订合同，还有交纳定金这些合同需要注意哪些，我和他私下签订的合同受法律保护吗？还是说一定要去中介公司或者公证处。请帮忙解答下，谢谢！

Answer 1

职工福利房是否可以买卖是会根据产权来确定的。如果单位房的全部房屋产权属于当事人是可以进行买卖的，如果单位房的房屋产权部分属于当事人的则不可以进行买卖，那么当事人也是需要先向单位申请购买剩余的房屋产权部分后并征求单位同意后才可以进行出售的。
法律分析
首先，购买时需要注意房屋买卖是否有交易限制。比如，单位的职工福利房是否对房屋交易有时间或是其它方面的限制。如果有这种情况的房屋，按照相关的合同限制，房屋可能是无法进行正常交易的。所以，购房前都需要对这些情况进行提前确认，否则很难办理产权办理。如果职工福利房的合同内没有什么问题或是已经达到要求，这个时候职工福利房才可以进行房屋买卖。
其次，职工福利房还需要确认是否具备土地证，只有国有土地建设的房屋才能进行交易，而集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的。土地证和房产证都很重要，但是很多情况下，交易者很容易遗漏。
最后，如果单位具有优先购买权，交易前一定要提前询问单位的意见，双方都要征得同意才能进行正常的交易。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

第一、国家规定，没出房产证的物业不能私人买卖，所签的合同无效不受法律保护，公证也是无效的。
第二、职工福利房就是经济房，国家规定必须出房产证后满5年才能交易，所以如果你能直接下名还好，如果是下他的名字，那就不能转让给你了，建议你还是问清楚是否能直接下你名字，下了名字再给钱吧。现在的经济房都查得比较严，你还是慎重些比较好

Answer 3

我觉得还是去中介公司那比较好，现在楼市这么不稳定，假如哪天楼价涨了，他要是和你找麻烦怎么办。。。

Answer 4

我们法院刚判合同无效，建议这种房子不要买。