按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额

Question

我有一笔按揭贷款，年限20年，现在我想先还5W，请问剩余款项按月还款是如何计算。我还的5W是还本，还是还利息，还是本息算是在一起还的？不知道我有没有说清楚。我没有公积金。

Answer 1

如果房贷选择了部分提前还款，月供会发生改变，房贷利率是不会改变的。

你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分，后面的利息应该如何计算。

如果选择了部分提前还款，那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万，我们选择提前还款20万，那么还款的这20万是不会计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供，到时候月供减少，利率是不会改变的，之前的利率是多少，提前还款后利率是相同的。

如果你觉得提前还款后的利息仍很高，还想节省利息，可以向银行申请缩短贷款年限。比如你的房贷年限还剩15年，你可以申请将房贷年限缩短至10年，这样月供比15年会高一些，但是利息也会少一些。

注意事项：如果购房者想要提前还款，一定要提前向贷款银行预约。最近朋友买了一套二手房，房东有房贷未还清。房东去预约还款，还款的时间预约到了2个月以后，这样无疑会影响过户的时间。提起还款还可能会涉及到违约金，一般为几千元不等。所以在提前还款之前，一定要咨询清楚是否有还款违约金，这样能判断提前还款是否划算。

一般情况下，提前还款最好在还贷的前期，也就是还贷没多久，因为还款的前期大多是利息，少部分是本金，还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短，提前还款是不太划算的，因为节省不了不少利息，还不如把资金拿在手上，随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款，能节省较多的利息。如果房贷利率较低，有折扣，或者是公积金贷款，那么还是别选择提前还款了，因为这种房贷利率是很划算的。

Answer 2

说清楚了。5万全是本金。
这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.

追问

首先感谢您的回答，我还想问一下，那利息是如何计算的？比如我贷了10万，加利息一共要还18万，要还20年，那我先还5万后，后续利息怎么算？您的意思是，我还掉5万，本金还剩5万，剩余利息是按照剩余的本金来计算吗？不要到时候我先还了5万，利息还是还了20年的利息。

追答

剩余利息是按照剩余的本金来计算，是对的。
你每个月的还款里都包含一部分本金，一部分利息。搜索下载《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》吧,好用！她的新版本(可以给作者发邮件索取)可以告诉你提前还款後你每个月的月供里本金和利息分别是多少钱。
如果提前还款後你贷款的剩余还款时间还有20年，你每个月的还款里仍然包含本金和利息两部分，只是每个月还的本金和利息,与不提前还款相比要少。