期房购房合同可以贷款吗？

Question

看中了一套房子，11月交房，原房主是按揭买的。现在拿去合同更名可以贷款吗？
还是要把钱全部付清，让原房主拿去把银行还清？

Answer 1

期房购房合同可以贷款，还需补齐其他银行要求的资料。

办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

Answer 2

办理不了。期房没有产权，办理抵押贷款需要房本和土地证。
贷款需要准备的资料：
1、借款人夫妻双方身份证；
2、借款人户口本/外地人需暂住证和户口本；
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；
4、收入证明；
5、学历证；
6、银行流水；
7、其他房产；
8、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
9、大额存单等；
10、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表；
11、银行要求的其他资料。

Answer 3

不用付完钱再贷款。只要你的贷款条件满足贷款银行的申请要求，可以采用“贷转贷”的方式转由你来贷款。你可向卖方交付首付以及到卖房前卖方已交了的本息，将卖方的贷款转到自己名下。但要注意，贷转贷必须通过银行操作，才能保障你的权益。

Answer 4

这样算是二手了，都是期房，怎么不在开发商那里买？

追问

开发商那里买的话要等到明年7月份才交钥匙。

追答

买的房子只是开发时间不同而已，一般买二手的，原房主会加价，除非他想降价出售。有些地方政策，比如购房入户等，需要买新房（一手）才可以，着急住的话直接买现房啊。个人感觉，条件相同时，不喜欢二手的。

Answer 5