房产证和土地证权利人不一致，如何更换不动产权证

Question

20年多前买的城镇国有建设用地，土地使用权利人为A，A和B合资建房自住，分别办理了房屋产权证。现在B要更换不动产权证，不动产登记中心要求A做土地转让，分割部分土地面积给B，按土地转让交土地增值税以及其他税费，20多年的土地增值额，交税都差不多比房子本身还贵，这样合理合法吗？
B可否把房屋直接转让给A，因为A本身就是土地使用权利人，这样操作是不是就不涉及土地转让？不动产登记中心会不会以房屋没有土地权为由，不同意转让，非要A把土地转让给B，B换不动产证后才能转让给A？把土地权来来回回地交易，税收还真是增加了不少。

Answer 1

分割土地给b是对的，税多也没办法，其他做不了，因为房地一体。

Answer 2

没关系的。只有房产证就可以出售了。