遇到这样的黑心房东应该怎么办呢？

Question

朋友租房到期以后要求退押金房东各种理由拒绝，而且不光不退押金还要朋友赔钱，说水电费燃气费超了，还说损坏东西，我朋友做饭都是用的电磁炉，燃气暖水器因为漏电问题都没怎么用就让交一百多快燃气费，灯泡都没毛病非说坏了全换一遍，八个淘宝上几块钱的灯泡要二百，之前马桶坏了打电话让他们来修也不来，漏水已经交了一百五的水费了，退租的时候马桶还要我朋友赔八百，墙纸最上面的地方胶不粘了耷拉下来一个角也要我朋友赔，遇到这样的黑心房东应该怎么办呢？

Answer 1

房东有好有坏，好的房东能各种帮忙，亲成朋友一家人一样。黑心的房东这里那里都要扣钱，更可怕的是还可能遭遇各种骚扰。

然而黑心的房东现在还真是不少，所以我们几个人一起住还好，如果是独自一人居住就要特别注意了，千万别遭了房东的毒手。

现在的黑心房东大概会有这么几招：

1.要你修理房子里坏的东西。在租房子的时候我们一定要谨慎小心，看清楚了，确认里面的东西都是好的再来租房子。不是像我一样，看到房子就租了，导致现在后悔不及。

在租房子的时候我们一般都比较心急，想尽快租了完事。就马虎的把房子看看就同意签合同，而房东就会根据这一点上做文章，把本来已经坏了的东西当成好的租给我们，接着在我们发现坏了以后后悔莫及。

我今年二月租的房子。因为马上就要工作，时间比较急。当我联系好房东看了房子后，觉得房子还行，就立马租下了。而这个时候就出故障了。

当天租下，确认东西都是好的，然后晚上就住进来。晚上洗衣服时一开水龙头就关不住，水不停的流。这个时候我就打电话给房东，房东要我把总闸关了再去自行换水龙头。我对自行换水龙头这一点虽然不同意，但还是先关总闸再说。结果这一下也出问题了。总闸本来没漏水，被我一动就谁放肆的流，止都止不住。当我又跟房东说时，房东就跟我说，租给你时都是好的，怎么你一动就坏了？自己出钱修。好吧，这样我就自己掏钱把他的房子的东西修好了。

所以我的这个经历能告诉你，不管遇不遇到黑心房东，都应该把房子里各个设备设施检查一遍，真正确认良好，而不是简单的看外观。

2.小心黑心房东的小心思。很多的黑心房东都有些一些小心思。例如在浴室厕所里面装针孔摄像头等，这样的偷摸行为可能会泄露你的隐私，这是你特别应该注意的。

还有就是房东自己肯定会留有一把门钥匙，他很有可能会在你上班的时候把你的贵重物品偷走，而当你找他时，他会推脱说是以前的租客拿走的。当你晚上睡觉时，有的房东色心病狂，大晚上的找你聊天，或者乘着你在熟睡偷摸进你的房子里猥亵。这些都是不得不防的事情。

遇到这些事情应该报警这种事情就应该报警，让警察来处理。同时也不要把贵重物品放在出租房里，太不安全了。晚上睡觉的时候一定要锁门，特别是女孩子一个人在家？

Answer 2

执行合同约定，合同没有约定的按实际发生的协商处理。从你的陈述上看，房东是没有毛病的，也租室的所有设施、用且应当保持原样，租户用电用气应当支会费用。除非你方可举证物品、设施是原样，电（气）原有计量表的计录等可以进行认定外，你方需支付相应的费用。

就这点小费用还上来提问，可见你是一个太较真的人了。宽怀处事，这都不是事。

追问

房东去验房的时候没有喊我朋友去，等我朋友回去东西就全换完了，然后写了那个账单，而且有很多东西都是住之前就是坏掉的，比如门把手，比如马桶，为什么还要我们去承担这个钱，还有，灯泡明明没坏可以正常使用非说坏了，八个灯泡二百块，还是换的淘宝三块五一个的那种，墙纸上面耷拉个小角是开胶了，是胶不粘了，也能说是我朋友损坏的吗？我朋友还有三个月做手术没住在那呢！哪来的水电煤气费！

追答

房东的操作是不当的，承租人可以拒绝交费，房东不退押金可以与房东交涉。如果是私下建立（未经第三方）可以向人民法院提起诉讼。

Answer 3

“有合同在手，去法院起诉肯定是会赢的，可是为了1500真是不想折腾。估计这房东以前干过这事，知道我们要上班的和他这样吃房租的比起来没时间。”房东他知道外来人舍不得时间，所以敢叫你去告吧！其实，在你的合同期内，把锁换了，已经违反合同了，你租来只要没干违法的事，住不住是你的权力，房东无法干涉，房东已经违反合同了，你可起诉他，要求承担违反合同的民事赔偿，包括违约金、押金、还有从换锁之日起的房子租金、你打官司的诉讼费律师费、你的误工费等全部由他承担的，这样算下来你还是合算的，而且，你这案是简单的民事案子，适用简易程序，1-2天就完成，一旦进入法律程序，他马上会向你私了，他不想吃这个亏，到时给多少同由你自己把握了，年轻人，拿起法律武器干吧！这口气实在咽不下去。

Answer 4

遇到黑心房东直接上绝活

Answer 5

执行合同约定，合同没有约定的按实际发生的协商处理。从你的陈述上看，房东是没有毛病的，也租室的所有设施、用且应当保持原样，租户用电用气应当支会费用。除非你方可举证物品、设施是原样，电（气）原有计量表的计录等可以进行认定外，你方需支付相应的费用。

就这点小费用还上来提问，可见你是一个太较真的人了。宽怀处事，这都不是事。