顶层房屋价格便宜，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，很多购房者可以花更少的钱来购买一套使用面积更大的房子。但顶楼总是伴随着漏水、保温不好、卫生间地漏、排烟道返气味等问题，想要买顶层楼的购房者怎么做才能避免这些问题呢？
下面就给大家具体分析下顶层住宅的优缺点：
优点：
1、价格相对便宜。在同一个小区中，在享受同样的绿化、户型、物业管理、配套设施的同时，顶层价格每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。还可能赠送阁楼。
2、视野开阔，空气好，隐私性更强。顶层视野一般都是比较开阔，视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响。尤其在北方的冬天也不用担心楼间距，而且住在高层的空气污染指数低。
3、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。住在顶层可以不用担心别人打扰，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
缺点：
1、容易出现防水问题。很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。确实顶层的防水效果相对于其他确实会差点。
2、顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大.
3、高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。
4、如果住得高，出行就必须依赖电梯，遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。此外，物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。
怎样挑选顶层楼的房屋？
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那最好选择坡式屋顶的楼房。此外，购房者需要到看楼顶防水和隔热层是否达到一般要求的20-625px厚。
2、查看渗水和排水。购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。
3、看水压。顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。购房者可以直接打开水龙头查看水流量大小，也能过询问顶层的邻居了解供水情况。
4、看消防设施。消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时最好看下消防设施的日期，确保设施能用。
5、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
高层住宅顶楼好不好 看完这篇文章就有答案了
2、景观和视野。住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。最重要的是，顶层没有人来人往的噪杂声和楼上生活的影响，比较安静。3、价格。相比其他楼层，顶楼的...
住在高层顶楼会不会很危险,刚买的房子,有点顾虑。。。
二、留心楼顶有无渗水情况出现虽然现在的房屋，都会做楼面的防水工作，但因为施工人员技术，以及相应的施工标准不同，可能房屋的渗水等级也就会不同。对于居住在顶楼的人群来讲，最容易出现的问题，便是屋顶漏水；一旦出现这样的情况，我们居住在其中就会非常的揪心。不仅会毁坏我们墙面的装修，还会影响到我们...
想买顶层住宅 如何防隐患放心住?
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买顶楼会漏水不?实话实说顶楼的弊端和好处
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。另外，专家表示，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单...
什么样的顶楼可以买
因此购房者可以在购房前重点关注屋顶隔热和消防设施、电梯，还有水压和排水的情况。如何选购顶楼房源顶楼有利有弊，不代表顶楼的房子不能买，小编教你5个窍门让你顶楼放心淘房：1、要选择坡式屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计，对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众...
顶楼的房子如何采取措施呢
顶楼的房子只要需要解决下面三个问题就是好房子：第一个，隔热层的问题。因为在顶楼，冬天和夏天的防寒和防热就格外重要，因此可以用预制混凝土隔热砖铺设，也可以采用新兴材料，不建议采用不耐火材料，否则夏天一旦火灾就控制不住。由于隔热层的铺设影响居民在楼顶活动，且隔热层铺设质量不好的话整修难影响...
楼房顶层好不好
但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。
6层楼高的顶楼怎么样?有什么缺点和要注意那些方面?
专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要...
高层顶层的优缺点
1、小高层顶楼的房子采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般顶楼的单位梁柱都是小的，...
二手房顶楼可以买吗?
相对于其他楼层顶层的房子采光好，视野开阔，如果没有住老人还是很合适的。漏水的问题就太扯了，很少有房子会漏水，何况是2000年左右的房子。如果真是漏水其他单元顶层的房子也漏，物业也会管。解决的方法有很多。加盖平改坡或者加铺沥青啊都会有人管的。楼主喜欢的话放心买吧 没事。安居乐业。
