精装房验房的注意事项了解一下。
小编整理了一篇不太成熟的装修房验收攻略，供大家参考，也请专业人士留言指导、指正。
三书一证一表一报告
①建筑工程质量认定书
②住宅质量保证书
③住宅使用说明书
④房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
⑤竣工验收备案表
⑥面积测绘报告
这6项内容在任何时候都不能少！
表以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料，城南某网红楼盘就曾因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证，导致业主两年拿不到房产证。收房的时候还是长点心吧！
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。
误差范围内多退少补；
超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
验门窗
入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。
首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合；
其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改；窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象；
然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。
验墙地面
准备一把小锤锤儿，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。
验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。
地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。
验水、电路
①水
水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。
但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，花时间不说了，还不能用卫生间，简直就要鬼火冒！
检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电
电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。
另外还要检查空调管线空有没有预留。
核实建材品牌
主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。
说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。
另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题是要扯皮的。
验空气质量
除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！
涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。
在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克；
卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。
测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以根据自己的情况选择。
如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
其他
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。
来源：网络
（以上回答发布于2018-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
精装房收房验房九步走?精装房收房验房注意事项?
精装房收房验房九步走1、墙应该检查是否墙壁开裂空鼓。用小锤子敲击墙面听声音识别。如果声音是不是真实的话，记得标记，然后用水泥砂浆填充。然后还要检查防水外墙腻子，是否是飞溅在墙壁上，然后用手去触摸，看有无泥浆的手，并不能说明是合格的。2、屋顶同样是进行检查建筑屋顶我们有没有出现开裂，以及...
买精装房验收攻略,装修小白快来看
精装房收房验房一是看工程项目的施工质量购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量担忧，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。精装房收房验房二看品牌型号对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品...
精装修交房时如何验房精装房收楼注意事项
一、空气质量检测验收精精装修的房子，所用的材料都是开发商选定的，因此买房者对材料质量是没办法把控的，倘若室内空气的质量不达标的话，是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意：一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告，看报告时要注意有没有CMA标识，带有CMA的报告...
精装房验房注意事项,精装房验房要注意什么
精装房验房准备 ：1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐...
如何验房收房精装房
一、精装房怎么验房 第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，...
精装房验房标准有哪些精装房验房注意事项
一、精装房验房标准有哪些1、水路检查检查水电主要是查看水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。一定要检查每个水龙头和上下水管有没有渗漏和堵塞。将水龙头开到让水流速加快，可检测出水压和排水速度，同时也可看出下水道和地漏是否通畅。卫生间和厨房的上下管道较多，需特别注意...
精装修房收房攻略家装菜鸟必看知识
精装修房收房攻略家装菜鸟必看知识1 一、精装房验收注意事项 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书...
精装房验房师费用多少钱一平方精装房验房需要注意哪些问题
一般来说，精装房验房师的费用在50元至100元之间，也有一些高端的验房师费用可能会更高。房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】在进行精装房验房时，需要注意以下几个问题：1. 检查房屋的结构和基础：...
收房验房并不难为您指点流程“全攻略”
第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查...
精装房验房有哪些注意事项
一、空气检验 1、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。二、门窗梯检验 1、门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于...
