一套房没有房产证，如果再买房算二套房手续吗？

Question

我买了一套房子但产权证开发商一直都没有办理好，我现在再买房子是属于一套房还是二套房？

Answer 1

算二套房。

有关于二套房的界定标准如下：

1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；

5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。

Answer 2

这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。

Answer 3

这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。

办理购房需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。

Answer 4

不管产权证有没有办理下来，开发商只要送去备案，你就算二套房，除非不像银行贷款，因为银行会去房产局查询你名下是否有产权或者是否有备案信息。

Answer 5

必须去当地房管局查询房屋是否已经备案，商品房购销合同是否已备案并盖有房管局的公章！若已登记备案，即使房产证没办理好也是算二套房的！因为办理房产证时，需根据之前的备案信息来办理的！