房子过户后到交房这段时间的租金归买方还是卖方？

Question

我购买二手房，在买卖合同中约定交房日期为2019年12月31日，但在2019年9月23日房子过户完毕，过户后的租金在合同中未进行约定。请问房子过户后到交房这段时间的租金归买方还是卖方？

Answer 1

明确归卖方。参考2017年国家司法考试第四卷第四题：甲卖房给乙，完成过户后，约定4个月后交房。过户后一个半月，甲未经乙同意，将房屋出租给第三人，租期2个月。租期满后，甲收回房屋，准时交付给乙。问租金归谁？司法部公布的答案是归甲，公布的答案理由是：甲为有权占有，租赁合同有效，可收取房屋法定孳息。这个情况没有法律明确规定，是依据法理解释的。你可以在网上找这道题看一看
当然你们也可再协商，明确归属，其实也就是修改合同。
还可以从另一个角度来理解。如果房子在交付前发生灾难损耗，风险归谁？根据合同法第142条规定，风险自交付时起转移。也就是风险归甲（司法部答案也是这么说的）。既然风险归甲，（租金）收益自然也归甲，收益与风险对应才公平、合理，否则就出现风险归甲、收益归乙的不合理现象。
题外话：我在司法机关工作，具有法律职业资格。

Answer 2

这很明确，应该交给卖方。
因为你们原来约定交房期是年底，现在只不过是提前办理一下过户手续而已。

Answer 3

是属于原房东的，因为还没有交接完毕，这个你们可以自己协商，不要紧的，估计也没有多少，不用太在意了

Answer 4

如果没有在合同中约定，在交房子前的租金归原房主和归你都可以。你可以现在和卖方在谈一下，明确一下房租的归属问题。

Answer 5

我认为，交给买方比较合适。因为这段时间，房屋的所有权是买房的了。