房屋是产权年限50年和70年有什么区别？？

Answer 1

是这样的，50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。

Answer 2

区别1、土地规划用途不同 按规定,我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70...
区别2、生活成本不同 一般来说,70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的;而区别3、货款要求不同 70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷...区别4、购房政策不同 一般来说,限购政策主要是针对住宅类产品,因此70年产权的房.•区别5、落户情况不同 按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产

Answer 3

50年产权与70年产权区别：
1、所占的土地用途不一样。
50年产权的土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；70年产权为居住用地。
2、税费计算不同。
50年产权房屋契税最低按3%缴纳，70年产权房屋最低按1%计算。
3、贷款条件不同。
50年产权房屋个人贷款最多只能5到6成，贷款年限在10年以下。70年产权房屋最多可贷7成，年限最高30年。
4、水电费不同。
50年产权房屋采用商水商电，费用较高，70年产权房屋采用民水民电，费用较低。
5、产权续期不同。
50年产权房屋到期后，可能无法续期。70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期，但具体是否缴纳出让金，目前尚未有相关规定。

Answer 4

一、使用年限
事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的 使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。所以很显然，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”
二、贷款
对于居住用地的房产，目前银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行一般不会按普通住房贷款来办理，多数情况往往会按照商业楼，即首付最少五成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
三、居住成本和体验
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。居住体验方面，住宅一般都是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，部分户型还能做到南北通透，居住体验较好。商办一般都是办公楼式设计，开放式社区，梯户比较多，很难做到南北通透
四、公摊面积
一般来说，50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。
五、落户
在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者其他性质，原则上是不能落户的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以可能会有住宅部分可以落户。而对于70年产权的住宅来说是没有落户限制的。
六、交易税费
50年产权中的商办项目在转手时多一个土地增值税，税率如下：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。