如何变更房贷还款人？

Question

最近朋友有套房产想出售，我想把买过来，因为这个房子还差1年满5年就不用交很多契税了，所以我想暂时不过户，但这个房产他也是贷款买的，请问能不能变更还款人，我把其余的钱以现金付给他，然后我接替他还贷款，然后1年之后再过户？

Answer 1

Answer 2

Answer 3

一、
变更房贷还款人需要进行转按揭。
二、转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1.
借款人和权利共有人身份证复印件。
2.
房地产权证原件。
3.
借款合同（抵押合同）原件。
4.
一期银行还款对帐单原件。
5.
一期银行还款对帐单原件。
6.
房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1.
借款人和权利共有人身份证复印件。
2.
借款人和权利共有人户口簿复印件。
3.
借款人婚姻证明复印件。
4.
借款人和参贷人的收入证明。
5.
首付款收据。
6.
房屋估价报告。
7.
房屋买卖合同。
8.
如公积金贷款另附公积金帐号。
9.
如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
房贷还款方式：
1.
固定利率还款，固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
2.
等额本金还款，采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
3.
等额本息还款，以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
4.
公积金自由还款，
5.
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。