土地使用证可以贷款吗？

Question

情况是这样的 2007年买的土地 230多平米 7万多块钱 说是盖了两层以上的房子才能办房产证 到现在一直没盖 只有个土地使用证 现在做生意想贷款 能贷吗 ？大概能贷多少？

Answer 1

如果地上没有附着物（也就是房子）的情况下，可以贷款，但是土地的价值可能没有房产高，就按照你每平米1000元计算（一般没有这么高），230*1000=23万元，再打个折扣7折，23*7折=16.1万元 明白没？ （可以直接在银行办理也可以通过担保公司，但担保公司回收担保费，挺贵的）

追问

土地上有房子 但没房产证

追答

如果从银行角度来说，抵押土地的时候，应将地上一切附着物一并抵押，并办理抵押登记手续，如果有房子没有房证的话，银行也应该去办理公证手续，降低银行的风险。如果银行没要求你这么做就无所谓了，只要给你钱就OK了，手续越少对你越有利。给我好评哦~~~~~

Answer 2

能贷，但得到你所在地的担保公司办理，银行不会接的，因为银行要的是房产证和土地使用证两个，才能带，你到担保公司看看，他们的金额是根据你的评估，来的，具体的
位置和评估才能出金额，银行需要双向担保才能给你贷款，现在银行商贷大约是1.2分左右，担保公司是0.8左右，不同的担保公司和银行价格不一样。

Answer 3

土地产权证不能贷款。房产证才可以贷款。
房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款需提供的资料:
1、借款人合法的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
6、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7、首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

Answer 4

房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况来确定可贷款年数；4、提供银行认可的房屋；

Answer 5

土地使用证可以质押贷款。

前往担保公司询问相关事宜；

前往银行询问相关事宜；

将土地使用证质押在担保公司；

与担保公司签订《担保与反担保合同》；

与银行签订《借款合同》；

即可贷款。