开发商五证不全银行给贷款 业主怎么办
我是2006年11月份购买了一处新开发的商品房，当时不懂得什么五证，只是听人说只要银行能给贷款的房子证件应该是没问题的。
可是2008年2月份才知道自己所购买的房子根本办理不了产权证，原因是开发商没有办理国有土地使用证，询问银行，银行说有，到房产局去问被告知是没有的，到产权登记处询问也是因为开发商没有递交土地使用证无法办理个人产权证。后来又得知我所购买的房子不知道什么时候才可以办理产权证。
我知道现在的情况下开发商是要承担违约责任的。但是我想问一下，银行在开发商没有土地使用证的情况下进行了贷款审批和放款，是否合法，有可能永远没有产权证的情况下，我是不是还需要继续履行还款责任，这种情况下我能起诉银行么？我应该怎么办。请求高人指点
五证不全贷款业主怎么办
最后，如果开发商不积极配合解决问题，购房者有权向当地住房城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。需要注意的是，只有在拥有前述四个证书的前提下，开发商才能够获得商品房预售许可证。因此，当开发商无法提供齐全的五证时，其所签订的购房合同将被视为无效，购房者有权要求返还已支付的...
开发商五证不全银行给贷款业主怎么办
马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出...
开发商五证不全银行给贷款是否合法
不可以。五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为...
买了不具备五证的房屋怎么办
1、协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。2、起诉退房：若是协商退款不成，可以起诉，因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的，开发商不仅退房，还要返回房款...
开发商五证不全销售房屋如何处罚
在开发商五证不全销售房屋导致购房者利益受损的话，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。开发商五证不全有哪些风险问题1、骗取定（订）金，卷款潜逃：不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处...
开发商要5证不全 我要办房屋贷款 开发商要有什么证 我才能办按揭?
5、预售和现售许可证 一般有了预售和现售许可证，前面那四种证都应该有了，是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。开发商有了预售和现售许可证，你才能办理按揭手续，另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门（银行和别的部门）签订的房地产抵押合同和借款...
五证不齐全的房子能从银行贷款吗
【1】一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。【2】不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重...
购房合同签的商贷付款,但是没五证无法贷款?
一、楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的...
开发商承诺可以商业贷款以及公积金贷款,但是五证不全
五证不齐全的话，公积金管理中心是不会受理该楼盘的公积金贷款计划的。也就是说开发商不提供五证，管理中心没办法办理贷款。商业贷款也是一样的。所以在开发商没有提供五证的前提下，光凭借单方的承诺是不靠谱的。支招如下：1、给开发商时间办理五证。2、跟开发商达成协议，若不能办理公积金贷款，定金必须...
期房付了首付发现五证不全能退款吗?
1、期房付了首付发现五证不全不一定能退款。如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。2、一般购房者可以要求退款的情况 (1)开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商...
