早些年购买农村亲戚房子，没有房产证，土地证是亲戚的。我非本村户口，怎么办？！

Question

94年家里为了让我上学迁户到城镇，但是家里穷只能在珠海斗门农村买亲戚的房子，有买卖协议，没有房产证，土地证上的名字还是亲戚的。现在想把那房子拆了重建，但是考虑到我非本村户口，土地证不知道能不能更名吗？还有拆迁补偿怎么办？请问现在我能做些什么保障个人的利益。回答详细的追加积分！

Answer 1

农村土地属于集体土地，按照我国现在的土地政策，该房屋属于农村村民的房屋，不能进行买卖，所以该房屋所占的土地属于宅基地，属于集体土地所有权，也不能进行对外（非本村人员）买卖，因而该房屋的买卖不合法，现在你想拆了重建是需要办理用地手续的，而你本人又不具备该土地的合法占有、收益、使用、处分等权利，只有你的亲戚（土地证上的权利人）才具备上述权利，因此，你只有让你亲戚作为重建该房屋的申请用地人，才能进行重建，并且重建好以后只能以你亲戚的名义进行土地登记（办理土地使用证）、房产登记（办理宅基地证），但该方式不能保证你本人的权益。
在处理该问题的方式上，其实并没有好的方法，但也可以通过变通的方法解决，方式如下：
第一步将你的户口调整到该村；
第二步 在该村委员会的参与下重新签订宅基地买卖合同；
第三步 申请重新修建该房屋
第四步 办理修建好的房屋土地证、宅基地证

Answer 2

你的土地使用证更名几乎是不可能的。你现在只有和亲戚商议好，把各种可能出现的情况都用协议的方式保存下来，因为无论以后涉及到你住房的任何事情可能都得用亲戚的名义来办理。现在只能用协议来约束对方了，但愿以后会出台一些对你有利的政策，毕竟像你这样的情况还是比较多的。

Answer 3

1、这是宅基房，你是外乡人，买这房本身不合法，不能过户的；
2、不过由于是亲戚房产，只要他们不反悔，住没问题，以后拆迁没你们份啊；
3、至于重建，就看亲戚愿意不，以他们的名义重建吧！
4、最好想办法迁移个户口过来；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

Answer 4

这个难；拆迁补偿按理你可以获得地上附着物（房子）部分的补偿。

Answer 5

这类房子购买不受法律保护.