合同没到期，押金能退吗？

Question

今年3月份租了一家商铺，合同签的2年，经营这三个月以来，亏了很多，现在想撤掉店铺，当时是交3个月押3个月，现在到了3个月，没交下一个季度的房租。请问可以以什么好的理由要求退押金，谢谢。
但是是我想解除合同，想不再开店，因为亏损太厉害，怎么想办法退押金呢？房租交的三个月过去了，现在没再交房租了，商铺负责人是说是我违约，单方面解除合同，所以押金不退，这样合法吗？

Answer 1

需要看具体情况而定的，因为在合同未到期的就要解除合同的情况下，需要讨论是哪一方的原因，如果是由于给付押金一方的原因，导致违约从而提前解约的，那么押金无法退还，如果是收取押金一方当事人的原因，则应当退还押金。
法律分析
租房合同没到期退房押金需要视情况而定，第一种，承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。第二种，因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。第三种，承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还；第四种，因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，毕竟租房押金并不是违约时的违约金。通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

Answer 2

　　合同没有到期，属于您违约，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　

Answer 3

押金是可以返还的，不管是合同履行完毕或者是合同解除。押金只是为了合同标的的完好进行担保，只要商铺没有因为你的使用损坏就应当返还。但是你应该通知房东解除租赁合同，有房东寻找租赁人，在此期间你需要继续支付房租。如果房东故意拖延，扩大的损失尤其自己承担，你不需要再付租金。

Answer 4

你们可以协商解决， 协商不成，你可以向法院起诉要求对方案合同继续履行或成都违约责任等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了。

Answer 5

押金理论上与房租无关。一般是作为房屋结构、装修完好和继续履约的保证作用。但实际中，押金往往被房东自动冲抵房租、房东的损失、以及违约金了，于是不退还。但严格按法律来讲的话，房东这样的做法都是不对的，除非租赁合同上双方有相关的约定。