本人属于非农业户口农村买房子有《集体土地建设使用证》可以过户办理房产证或者宅基证吗？

Question

家里老爷子从老家搬出来30多年了，现在搬回老家了，老家买了个房子，房子的主人是一个20多年杳无音讯的人，他亲戚只有《集体土地建设使用证》，然后在村里办理了转让卖给了老爷子，现在要怎么办理过户呢？
老爷子和我都是非农业户口，现在只有《集体土地建设使用证》，还是别人的名，《集体土地建设使用证》的名字看来是不能变更了，虽然土地不是我们，但是最起码要证明土地上的房子使我们的，土地证不是我们的名字，房管局给办产权证吗？还要需要什么材料？

Answer 1

如果买卖双方都是同村村民，应该过户没有问题。关于宅基地房产证，各个地方有所不同，有的有宅基地房产证，有的只有集体土地建设使用证。先到村委开证明，然后到镇政府。

Answer 2

那时候还没有房产证吧，多找几个有影响的人证明你买的，然后到房管局办理产权证

追问

没有房产证，《集体土地建设使用证》的名字看来是不能变更了，虽然土地不是我们，但是最起码要证明土地上的房子使我们的，土地证不是我们的名字，房管局给办产权证吗？还要需要什么材料？

追答

具体找房管局的办事人员问问

Answer 3

非农业户口在农村集体土地上不能办理房产证

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Answer 4

难，不是主人难办

Answer 5

可以过户，各个地方的规定有所不同，具体情况咨询宅基地所在地乡、镇政府。