房东违约，如何维权。

Question

本人承租一间门面房用于开店，和房东签了两年的合同并交了押金和半年的房租。合同约定房东如出售房子要经本人书面许可，
如果违约本人有权解除合同并且房东要支付违约金。
在本人租下房子装修后两个月房东私下出售房子，出售后才告知本人。 本人向其索要押金和违约金，房东不予理会。
请问在这种情况下我要以何种方式要求房东支付押金和违约金。
是要向法院起诉吗？还有没有其他渠道和部门能够帮助处理？ 谢谢！
如果要到法院起诉，我要提供哪些材料和支付哪些费用。

Answer 1

出租人有权转让房屋，只是应该提前通知承租人，因为承租人有优先购买权，本案出租人没有提前通知承租人，违反合同约定。但是买卖不破租赁，租赁合同仍然继续有效，对承租人而言如果不想行使优先购买权就不必费时费力追究出租人的违约责任，毕竟承租人仍然可以按照合同租赁该房屋，实际损失不大。
如果承租人要追究出租人违约责任也可以，合同约定很明确，可以行使解除权。后果是合同终止，出租人需要退还押金和房租，并对承租人的装修费用给予补偿并承担相应的损失赔偿责任。
如果协商不成，还是法院诉讼为好，因为案件事实清楚，比较容易认定。拿到生效判决，上述款项还是很容易得到偿付的。
至于诉讼的材料，当然是诉状和主要证据了。押金和房租没有争议，需要提前准备的就是装修费用和实际发生的损失两部分。
支付的费用包括律师代理费用和在法院垫付的诉讼受理费用。

Answer 2

可以试着先协商，协商不成建议可以到法院起诉，你的合同什么的都是起诉的证据，应该能得到一定的赔偿的。