房子拆迁纠纷~~急！！请了解此方面的高手帮忙回答

Question

我家厦门的农村户口，我爷爷奶奶有三儿子，二个女儿，大伯，二伯，我爸，大姑姑，小姑姑。爷爷还有个弟弟，也就是叔公，一生没有结婚，由我爸爸来赡养，我爸爸有点是名义上过继给叔公当儿子的。二伯很早就过世了，二伯母就改嫁了，二伯就一个儿子AA，这个儿子AA也是刚结婚生了个儿子BB就过世了，这个儿子AA的老婆CC也改嫁了。而大姑姑是从小就给一个奶奶那边的亲戚做女儿。现在房子要拆迁了，个个都想回来要。
要拆迁的有两处房子，下面的是老房子，地契是很早以前的，50年代的地契，是当时同安县人民政府盖章的地契，地契上面有只有祖母，爷爷奶奶大伯二伯叔公的名字，当时我爸爸还没出生，面积120平。爷爷大伯先后过世，后是奶奶，在是叔公，不知是奶奶过世还是叔公过世的时候，有留下字据说老房子由大伯，我爸，二伯的儿媳CC和孙子BB分三分。我家还有这个字据破破烂烂的，有的也看不清了，也不知道其他人的这个字据还在不在，字据上好像没有见证人签字。现在要拆迁，本来几个也同意老房子就三份开，一人40平。但是现在就涉及到我爸自己的新房子了。
新房子是大伯，二伯成家后，我爸自己出资建设的，但是很糟糕的一点是，房子是写着奶奶的名字。房子的房产证是那种集体土地建设用地使用证，土地使用者写的是奶奶的名字。只因为当时奶奶比较霸道，怕没人养，就以死相逼，我爸又比较老实，就写了她的名字。后来也不知道会有现在这个大麻烦，也不懂这些就没去改名字。建完房子后，一直是由我爸和奶奶和叔公一起住，直到我爸结婚。我爸在这房子住了30多年几个兄弟姐妹都没有异议，现在要拆迁了，把土地使用证给拆迁办的人看后，麻烦就来了！！名字是奶奶，拆迁办,认为要我爸几个兄弟姐妹要写个委托书,让我爸来代理，刚开始也没什么问题，写完委托书之后，要给他们几个兄弟姐妹签字时问题就来了，委托书上要签字的有大伯，二伯的老婆，儿媳CC，儿孙BB,大姑姑，小姑姑。拆迁办的说他们都有继承权，要他们签委托书。大伯当时还跟我家比较好，很快也就同意签字了，这时候，二伯的老婆就开始在村里散播谣言说我们家的房子奶奶当是有说要分一间给儿媳CC和儿孙BB，其实事情是当时二伯的儿子结婚没有新房，我家就借了一间给他，他们结婚没住几个月就搬了。但这只是一个借口，那个儿媳CC野心很大，到我们要拿委托书给她签字时她就说，我爸应该分一间给她。她有问过懂拆迁问题的人，给她指点。她说如果不分她就要去告，到时我们家也分不了这么多套房子。因为现在的拆迁政策是，本来土地使用证上如果是300平，上面有加建2层的话，根据拆迁优惠政策分的房子总共600平，儿媳CC说，如果现在打官司我们就无法享受到拆迁优惠政策，只能拿300平，到时我家也就损失大半。我家现在的集体土地使用证上面的时间是1992年的。房子建设的时候应该是1970-1980期间，92年换的新证。迫于无奈，我们私下和那个儿媳CC签下一份赠与协议，条件是不得干涉上面和下面两套房子的其他补偿问题。当时我爸其他几个兄弟姐妹并不知道，只有我们两家和拆迁办的几个见证人知道。后来几个兄弟姐妹也就相继把字签了。现在是拆迁补偿款已经支付了一半，只差签字拆房了。没有不透风的强，与那个儿媳CC签下一份赠与协议的事情被大伯他们知道了，他现在也想来分一间，这两天正闹着。他说既然我们分了那个儿媳一间，他也要一间。现在不知道要怎么办呀！！大伯还说要叫两个姑姑来叫老爸分大伯一间。
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（1）如果按法律上来说哪些人有上面和下面两个房子的继承权？如何分配？每个人各分得多少？奶奶主要由我爸赡养，叔公全部是我爸养的。（2）上面的新房子是老爸建的，该如何证明才好？找村里的人或其他亲戚，舅公之类来证明可以吗？如果无法拿出有利的证据可怎么办？
（3）赠与协议当时有口头说如果是她泄密，将分不到房子，但是并没有写在协议里。这协议如果在和儿媳CC打官司的情况下是否有法律效力？ （4 那个儿媳CC说的“如果现在打官司我们就无法享受到拆迁优惠政策，只能拿300平”这个说法是否有根据？问过一个律师，说94年前加层的现在不用申请加层也可以算是两层，94年以后的不申请加层就是违规的建设。我家的刚开始建的时候是集体使用正上是建筑用地200多平，可使用面积300多，没申请过加层，也没有加层，直到97年时，我爸和我妈才又在原来的石头房子基础上，拆了后半部，盖了砖头房，去年又加盖了全部，为了多拿补偿。也就是说如果那个儿媳CC说法是真的，那么如果打官司我家就只有300多，还要5人分，优惠政策也就没了，上了法院，法院会把那加层的当违规的来处理，会收回那300多，补偿款也会冻结！不知道是不是真的如那人所说？ (5)打官司胜算有多少?

Answer 1

您的问题和复杂，也令人头痛。既然大家都想分得房子，这里面就存在分配额的问题，具体如何分，先行协商，协商一致的，按照协商结果分配。协商不能达成一致的，最好先行申请法院对该房产进行析产，按照法院的判决进行分配。如一直存在分配纠纷，房屋拆迁管理部门有权依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》实施证据保全拆迁，等法院判决结果出来后，按照判决进行补偿。