婚前贷款买房，一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割

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对于现在的人来说，尤其是年轻人都会遇到或考虑这样的问题，但法律视乎并没有明确的规定，有关的内容多是原则性的，遇到如此具体的问题，在现实中处理的结果也不尽相同。对对于这类房产的分割主要有如下问题：本律师分析认为：第一个问题：按照贷款（按揭）买房的实际情况，当买房人支付首付后，即可取得房产证，此时买房人与开发商之间是买卖合同关系，并且其买卖行为已经完成，买房人取得了房屋的所有权；同时买房人与银行之间建立了借贷关系，房款实际上已经由银行支付完毕，买房人之后的还贷行为属于对银行的还款行为，从这一角度上讲，按照婚姻法的相关规定，房屋应属于婚前取得的个人财产，即不属于共同财产。第三个问题：本律师认为对于房屋增值这一提法不明确，或者说应区分情况，即如果房屋增值是因为房产市场火热造成房屋本身升值，这一部分本律师认为不应该作为共同财产分割；如果是将房屋用于投资取得的收益，如出租，这一部分属于《婚姻法解释（二）》中“一方以个人财产投资取得的收益”，则因此取得的收益应作为共同财产分割。当然对于此问题，目前仍没有定论，各地法院判决结果不一，在缺少有关司法解释的情况下，建议朋友们以当地实际情况为准。

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婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产该如何分割

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根据婚姻法最新解释三：如果婚前买房，只写一方名字，离婚时算一方个人财产，剩余没还清贷款也属于一方债务，婚后共同还贷及相对应的增值部分属于双方共同拥有范围，离婚时平分。如果写的两个人名字不管是婚前买的还是婚后买的都是夫妻共同财产。希望我的回答能帮到你。