二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

Question

我们租了一银行家庭院的房子，现在住着比较合适，房主也同意卖给我们，但是现在房主只有房产证，没有土证（此房为单位的家庭院，只有集体的土地证），这样能买吗？
另外房主说只公证就行，不用办过户了，因为房子的实际面积为90平米，但房产证上只有60平米，当实办时，为了省钱，现在如果过户的话，就要按现在的实际面积收钱了，不过我觉得无论如何都得办过户，多出钱就多出了。
最最重要的一点就是没有土地证，此房可以不可以要，有房产证！！！！！

Answer 1

能买啊,现在的商品房都是这样子啊?
只要手续合法.土地使用证是集体的啊,但会在房产证中注明你在集体中所占的百分比啊!

Answer 2

二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗？

Answer 3

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 4

二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。