老年人再婚的房屋继承问题

Question

我爷爷与我后奶奶再婚生活了十几年，爷爷7年前去世，房子一直有奶奶和她的儿子居住。
去年，后奶奶去世了，她儿子一直霸占着房子住着不走。
1，我爷爷在世的时候，房子的另外一间是我叔叔住的，爷爷去世以后叔叔走。
2，房产证上是我爷爷的名字
3，房子是使用权
现在去法院打官司，法院说使用权的房子不予受理。
我问下，现在到底应该怎么办啊~

Answer 1

　　1、楼上律师朋友的说法错误：此房是公房，楼主爷爷只有使用权、没有过所有权，所以：房子不是楼主爷爷的遗产，不适用《继承法》的相关规定来继承。

　　2、你已经说了：这房是使用权房，也就是说，这房的所有权还是属于公家的，所以房子不是你爷爷的遗产，你爷爷的子女们无权继承：你到法院人家当然不能受理。

　　3、公房承租的：在你爷爷去世后，只能由继续共同居住在这房里的承租人继续使用，并在征得房子所有人同意的情况下，变更为现承租人承租。
　　你们的情况：在你爷爷去世后，有权申请为承租人的，应是你奶奶、你奶奶的儿子、你叔叔。
　　而且：变更承租人为你奶奶或其他人的：必须经房子所有人（你爷爷的单位吧？）同意。

　　4、“现在到底应该怎么办啊~”：
　　（1）去房子的所有人那儿（应是你爷爷的单位）查看一下，现在谁是房子的承租人（也就是使用权人）。
　　（2）如果你后奶奶的儿子已经是承租人：你们没有办法了。
　　（3）如果承租人（使用权人）还是你爷爷、或你后奶奶：和单位协商变更承租人为你叔叔。（你爸爸因为并没有在此房居住，想变更为承租人有一定难度，但如果你们和房子所有人协商好了也可以）

　　5、另外：
　　（1）承租房（使用权房）只是有居住权，如果将来拆迁，拆迁补偿款大部分要给产权人（单位），但居住在此房中的人会有一定补偿--并不是你爷爷的子女都有权得到补偿。
　　（2）如果此房产权以后能买断：只有使用权人有权购买，也不是你爷爷的子女都有权争。
　　我这样说，不知道是否说明白了？

Answer 2

广东胡律师：

房产证上是你爷爷的名字，那么他去世后，此房由他的法定第一继承人-再婚的奶奶，你爷爷的子女平分继承，如果后奶奶的儿子对他爷爷有尽到赡养义务的话，他跟你爷爷的子女也拥有同等继承权。

现在需要此房的相关继承人到法院进行公证，然后才能进行房产的过户。

Answer 3

如果是农村，可以请村委会调解
如果是城市，可以请居委会调解

如果调解不成，还有个办法就是你们也住进去，因为他没权利不让你们住进去的。这样逼他调解。