房屋买卖合同纠纷，起诉到赔偿强制执行需要多长时间

Question

已与中介及房东签订房屋买卖合同并付30%首付，现正在申请贷款。
房东现在反悔了，想增加房款，否则只愿意赔付合同约定赔偿金的50%。
我们希望通过法律途径解决这个问题，但有两点担心：
1、诉讼到执行时间太长。因手里现金有限，会影响我们再次购房，而且会花费很多精力
2、即使胜诉，强制执行有可能会有难度
3、如果采用申请支付令的方式，目前僵持的局面没有证据证明房东违约，法院会受理么？
遵纪守法，讲道理的毕竟是少数，万一房东不配合，我们是否能拿到应得的赔偿？

还请高人指教。 谢谢

Answer 1

合同法规定，合同依法成立生效之后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约则应当承担违约责任。
你可以依法起诉，要求原房主继续履行合同。
物权法规定，依照判决取得的物权，从判决生效之日起取得。
所以，首先起诉要求原房主继续履行合同。
根据诉讼法的规定，简易程序从受理之日起3个月内审结，普通程序从受理之日起6个月内审结。

Answer 2

你们可以申请支付令，请求房东支付赔偿金。

Answer 3

强制执行是不行的，还是要走起诉的路线！
不过如果对方愿意承担违约金，那么法院有可能支持！

Answer 4

可以申请法院做财产保全，然后提起诉讼，要求产权人继续履行合同办理权属过户，如业主不配合办理按揭贷款，也可以要求其按合同约定配合办理按揭贷款及权属过户。

Answer 5

一审审限：
根据《民事诉讼法》第一百四十九条（普通程序） 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条（简易程序） 人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

二审审限：
第一百七十六条 人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

执行程序：
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

所以，根据以上法律条款，在不延长期限的情形下，走完所有普通程序，大概需要一年半的时间，简易程序则是一年。当然，这些时限都是一般情况，因为每个诉讼案情不同和不同法院的办事效率也不同，存在超期情形。