开发商房屋违约金应该如何算

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逾期交房违约金的计算标准通常在1%-1‰之间，违约金按购房款总额计算。若消费者未遭受损失，不能作为开发商免除违约责任的理由。合同中明确约定的逾期交房违约金，开发商应按约支付，除非遭遇合同约定的不可抗力事件，如地震、战争等，并且已及时履行告知义务，则开发商可不承担逾期交房违约责任。

若逾期交房违约金未在合同中明确约定，应参照逾期交付房屋期间主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若开发商逾期交房无免责事由，需承担逾期交付责任，包括支付逾期违约金以及在特定条件下的解除合同权利。通常，《商品房预售合同》中会明确规定违约金计算方法、支付条件及解除合同条件。

若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，逾期付款可参照未付购房款总额，按中国人民银行规定计算的金融机构逾期贷款利息标准。逾期交付使用房屋，参照逾期交付期间主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。