购房须知|在马来西亚购房 必须了解的地契知识

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在马来西亚购房，地契是购买房屋前必须了解的重点。地契，即土地拥有者的法律证明文件，它详细记录土地或房地产的资料，包括拥有者、设计、面积、用途等，是鉴定房屋产权的终极法律文件。马来西亚的地契主要分为永久地契和租赁地契，以及总地契、个别地契、分层地契、土著保留地契四种类型。

永久地契允许土地拥有者无限期地行使拥有权，可以将土地遗留给后代或指定人。租赁地契则持有者对土地上的房产拥有永久权，但土地归政府所有，持有者仅拥有一定期限，通常为30年、60年、99年等。购买租赁地契房屋时，需注意剩余年限，如购买时地契剩余69年，实际拥有年限为30年。若租赁期限届满，持有者可申请延长，需支付相关费用。

总地契由开发商在开发土地时获得，所有买卖需开发商批准。个别地契适用于有地房产，由发展商负责转换为个别地契并颁发给业主。分层地契则适用于共管产业，如公寓、围篱住宅等，共有多个单位，单位所有者共同拥有土地。土著保留地契为保留给马来西亚土著拥有的房屋单位，数量有限，需通过审批程序转让。

从长期投资角度，永久地契的房产通常有更大的升值空间，并且更容易从银行获得最高90%的贷款。在交易永久地契房产时，一般需要3+1月完成手续，审批条件相对宽松，便于出售交易。永久地契房产在吉隆坡等首都城市尤为抢手，中交吉隆坡TRX中央公馆作为核心地段的永久地契房产项目，其价值和吸引力不容忽视。

最后，建议在购房前详细了解地契类型及其对房产所有权的影响，以便做出明智的决策。同时，中交吉隆坡TRX中央公馆项目形象宣传信息仅供参考，具体细节可能有变动，请关注最新宣传资料。