我前两天买的房子，银行房贷还没下来，首付已经付了。我今天去领结婚证，有没有什么不良的因素？

Answer 1

没有，房子属于你的个人财产，如果想要写两人的名字，则需要提供你妻子的房产证明，看这是否是他的第一套房子，如果不是则需要缴纳二套房的税。二套房贷首付最低四成。
人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

法律依据:
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。 银行房贷特点：1、申请五年及五年以下的公积金贷款，年利率为2.75%。

__2、超过五年则为3.25%。

__目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%——20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

__3、2019年4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05％＊0.85＝5.9925％。

Answer 2

住房产权，不会有什么影响。只要是你婚前一人签署购房合同，这房子就是你婚前个人财产。
至于办理房产证缴纳税费，是否有影响，要看你配偶名下是否有其他住房，
如果你配偶名下无房无贷，那就没有任何影响。
如果你配偶名下有房，那么你这房子属于二套了。办理房产证，契税90平以下是1.5%。90平以上是2%，。

Answer 3

没有啊！结婚证是双方自愿就可以领。和房子贷款没关系的

追问

各税项会不会有所变动？

追答

关键是看你当初开具单身证明之后是否有无房证明同时开具交与开发商。
如果你当时无房证明已经交与开发商，那么税务机关只会根据当时开放商提交给他们的资料审核进行税收减免。

Answer 4

只要房产证是你的名字就好了

追问

各税项会不会有所变动？

追答

这个就不清楚的

Answer 5

没有啥影响