住房公积金可贷款金额怎么算？

Question

我在成都工作，公司从07年9月开始缴住房公积金，我每个月缴108,一直缴到现在。现在想买房，住房公积金贷款能贷到多少钱呢？ 网上一直没有查到这方面的资料。

Answer 1

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响：

第一，不能超出贷款的最高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的，公积金贷款最高额度为60万；一方正常缴存公积金的，最高额度为40万。

第二，不能超过房屋价格的一定比例。购买第一套房的，贷款额度不得超过房屋总价的70%；购买第二套房的，贷款额度不得超过房屋总价的40%。

第三，不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。

第四，不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。

以上内容参考：河北省人民政府-如何计算个人的公积金贷款额度？、百度百科-公积金贷款计算公式

Answer 2

公积金常见的可贷款金额计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度。一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数。另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同。虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的。
同样是50万的贷款，30年的贷款期限，公积金贷款能比商贷省下25万不止，而影响这一切的关键因素就在于贷款利率！先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表，银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动。同样是五年以上的贷款，商贷的利率能达到4.9%，同时在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，也就意味着利率只会更高。
相较于年轻人，父母自己对于公积金的需求会小一些，压力也会小很多，此时公积金还可以选择给子女购房用。同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母既可以以自己的名义给子女申请贷款，子女也可以提取父母公积金的账户余额使用。
虽然公积金是住房储蓄金，但在关键时刻，公积金还能用来看病。无论是本人还是家属，只要你公积金账户余额充足，当遇到大病大手术时，都可以提取公积金来支付医疗费用，但并不是所有疾病都能提取，大致包含：恶性肿瘤、慢性肾衰竭、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术等重大疾病，同样地，看病提取也是用多少取多少，提取的总金额≤个人承担的费用。

Answer 3

公积金常见的可贷款金额计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度。一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数。另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同。虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的。
同样是50万的贷款，30年的贷款期限，公积金贷款能比商贷省下25万不止，而影响这一切的关键因素就在于贷款利率！先来看一下我国2019年最新贷款基准利率表，银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率上下浮动。同样是五年以上的贷款，商贷的利率能达到4.9%，同时在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，也就意味着利率只会更高。
相较于年轻人，父母自己对于公积金的需求会小一些，压力也会小很多，此时公积金还可以选择给子女购房用。同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母既可以以自己的名义给子女申请贷款，子女也可以提取父母公积金的账户余额使用。
虽然公积金是住房储蓄金，但在关键时刻，公积金还能用来看病。无论是本人还是家属，只要你公积金账户余额充足，当遇到大病大手术时，都可以提取公积金来支付医疗费用，但并不是所有疾病都能提取，大致包含：恶性肿瘤、慢性肾衰竭、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术等重大疾病，同样地，看病提取也是用多少取多少，提取的总金额≤个人承担的费用。

Answer 4

可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限

月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定

Answer 5

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
用新浪网房贷款计算器算吧,根据你的情况,很方便.