购房合同和贷款都是两个人的名字房产证可以只办一个人的名字吗

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原则上，房产证登记名字仅能基于购房合同。若购房合同与产权证登记名字不一致，需事先变更合同或事后进行产权份额的赠予或买卖手续进行调整。购房合同作为办理产权证的关键依据，明确了产权的共有方式，是按份共有还是共同共有。

购房合同若涉及按揭贷款，买受人作为抵押权人，共同承担还款责任。贷款银行通常不允许减少抵押权人及变更产权证。若合同无法重新签订，建议在合同中明确按份共有，留名产权份额为99%，非留名份额为1%。之后，通过赠予或买卖手续进行调整，虽然会涉及一定税费，但操作相对简便。

另一种方法是签署产权确认协议，明确产权实际上归一人所有，且进行公证。该方法相对更有保障，但需要慎重考虑法律效应及可能涉及的法律风险。