单位房改房没房产证可以买卖吗？

Question

我们单位规定99年以后参加工作的不能买房改房。我是02年参加工作的。看中了一套单位的房改房，去单位房管所问不能过户。我可以通过什么办法能买到呢？（听他们说可以找律师公正）。

Answer 1

不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。

根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。

扩展资料：

买卖的对象是房产的所有权：

在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。

我国《合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

需要在此申明的是房产交易市场包括买卖、租赁、抵押、信托等交易行为，租赁是处分其使用权的行为，抵押是一种担保物权的设定行为，信托是让渡处分权而保留受益支配权的行为。

参考资料来源：百度百科-房产买卖

Answer 2

什么叫看中了单位的房改房？房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。
如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。
就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
不存在不能过户的。

Answer 3

可能是你单位的房改没有房管局的审批或者在手续上存在问题，房管局是不会对房改房因危房而拒发房产证的。
是否属于危房应该由房屋安全监理所鉴定，是规划是否允许其拆建的审批依据，同是否发房产证没有任何关系。
50年代的老房，包括混砖结构的平房，房改后都可以发房产证。
此事你最好咨询当地房管局。

Answer 4

你的问题好像不是很清楚。关于房改房的政策性规定比较多，你最好能提供详细信息，包括房屋所在地区，然后可以帮你进一步分析。
需要说明，律师公证（实际上律师不可以做公证，倒是存在律师见证。）不能帮助你解决任何问题。

参考资料：http://hi.baidu.com/liuyilawyer

Answer 5

在房产证办下来之前不可以买卖