农村自建房屋能卖吗

Answer 1

根据相关的法律规定，农村房屋是可以进行交易的，但是农村房屋的交易不似城镇的商品房般，没有过多的约束、农村自建房的交易是需要满足一系列的条件的。想要农村自建房的买卖无纠纷及其合法的话，最重要的便是符合法律所约束的相关条件才行。农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。
农村自建房买卖条件是什么？
1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。
2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。
3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。
4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。
农村自建房买卖政策
1、房地不能分离
农村自建房的买卖要遵守“地随房走，房随地走”的原则。
2、房屋权属要明确
农村自建房买卖，其房屋权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。
3、不得侵犯优先购买权
农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利。
4、房屋主体权利的变更
农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。
5、买卖后重建房屋需符合规定
农村自建房交易完成后，不可随意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。