通过中介买二手房，放盘者也是2个月前刚买下业主的还没过户的，应该怎么操作

Question

放盘者2个月前通过按揭的形式买下这个房子，给了定金还没给首付，房产证在原业主手上，放盘者不想要房子了，为了不违约于是放盘出去卖，我作为买家应该注意哪些方面？

Answer 1

如果这个房子还没有过户，放盘者就不具备买卖的条件，你应该在放盘者、房屋产权人的同意下，与放盘者签订一个债权债务转让协议，由你代替放盘者直接履行其与房屋产权人所签订的协议。这样原房主的协议可以继续履行，放盘者也没有违约金。你也可以有保障。但是如果房主不同意的话，你就只能等到房屋过户到放盘者名下时再出钱购买。