房产证上是父母名字,父亲去死,母亲健在,有四个子女,母亲想将房产平均分给四个子女,如何操作最合算.谢谢!

Question

房产是上海的售后公房.
请问：房产证上撤下母亲名字，再添上四个子女的名字，可以吗？有几种操作方法。谢谢。(主要因为母亲年岁已大，想把房产处理好)

Answer 1

我认为合算的做法
首先，房产是你父母各一半产权，父亲去世后，一半产权是其遗产，到公证处公证遗产继承，你母亲放弃继承权，遗产由你们4个子女共同继承。办理继承过户后，明确了产权份额，再由你母亲将名下的另一半产权卖给你们4个，最终你们四人共同共有该房，各占4分之1产权。

Answer 2

将房产以买卖的形式过户到4个子女名下，过户过后就是4个兄弟姊妹的共有财产，4本产权证。

以买卖的形式过户有个好处就是避免以后产生20%的个人所得税。如果以后也老母亲不在了，就只能以遗产的形式由4个子女继承，以后再次交易同样有20%的个人所得税。

所以现在最好的办法就是买卖过户，办成4个子女的共同财产。

Answer 3

你前几天提过这个问题吧？一套房没法分。如果你想要的话就更你的名然后按市价给兄弟姐妹钱，或者把房子租出去大家一起分房租。这两条是最合适的了。 我只办理过夫妻共有的情况，就是房证上写2个人名，写4个的情况还要去你们当地的房产交易中心咨询

Answer 4

房子是夫妻共有财产
你母亲还在那就好办点，上房管局问问，能不能以你母亲的名义买卖