分家单在先，房产证在后，哪个更具法律效力？

Question

爷爷的一处农村房产立分家单，叔叔和父亲各占一半，多年后房产证颁发，因叔叔户口专非，房产证是父亲名下，现叔叔索要房产，父亲应怎么办？

Answer 1

您好，分家书，和房产证都有效。如果分家协议在前。而办理产证是大家之后再行协商办理的。应以产证为准，产证视为是对该分家协议之实际变更。如果申请产权登记在先，分家协议在后。但产证下来是在分家协议作出之后，那么应以分家协议为准。分家协议视为对该产权登记之行为所确定之产权份额所体现之财产权作出变！虽然产权以登记为生效要件。具有对世权即公信力。但如果其该产权之相关各方利害关系人在申请产权登记后，又另行以协议方式分割之。该份分割协议即对该各方当事人具有法律效力。各方当事人定当遵守，并依照该协议之约定对该房屋申请进行产权涂销增删登记。否则，如若任何一方有所违反，即应当承担相应之法律后果。

Answer 2

这只和你们家的土地红线范围有关，内部分家单无关。如果你家土地证红线范围包括了这条胡同，则对方告诉无效；如果不包括的对方告诉有效。至于你说的换房产证没把土地包容够，这只是你一方的说法，法律上不承认。

Answer 3

分家单和房产证哪个更具法律效力取决于哪个确立比较早。如果分家协议在前。而办理产证是协商之后再办理的，应以产证为准。如果申请产权登记在先，分家协议在后，但产证下来是在分家协议作出之后，那么应以分家协议为准。
法律分析
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方或多方都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，作用与合同基本相同。口头协议一律无效，书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。所以，签订房产分割协议就相当于订合同，是有法律效力的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

Answer 4

既然房产证是你父亲的名字，就不用担心，他他是法律证明，如果你叔没有其他的证明，他没有办法得到

Answer 5

你叔叔非农业户口，房子没有他的份，不用理他。