获赠与的房产再出售需要交那个最贵的20%的个税吗

Question

我和父母一家三口居住在我爷爷房产名下的房子，该房子准备在近期过户给我的父亲，在获赠后，如果想把这套房子卖掉，买一套新住宅，需要缴纳个人所得税吗，网上有说得交的，有说不用交的，事关不少钱，希望权威人士给与解答。我一家三口都没有房产，该房产也20多年没有转让过。

Answer 1

获赠与的房产再出售，需要按照“财产转让所得”项目缴纳20%个人所得税，但是，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号的规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

扩展资料

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。‘’　

参考资料来源：国家税务总局-关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

参考资料来源：苏州市便民网站-继承及赠与的房子需缴纳的税

Answer 2

赠与房产，注意只有赠与或者继承的房子才有这个税种，需要缴纳20%的个人所得税，这个是一定要缴纳的，

追问

我看了很多人说，如果是唯一住房可以免这个个税啊，那如果做个房产公证，证明该房产赠与给我父亲，然后再卖这个房子，是不是就不用交这个钱了，现在急等着卖这个房子的钱买新房

追答

你好，你说的唯一住房免这个税的情况是普通商品房没有经过赠与或者继承程序买卖的，赠与或者继承的房产必须要缴纳这个税费
即使证明了这套房产是有您父亲继承，也必须办理新的您父亲的名字的产权证才能交易，还是要缴纳这个税种

追问

像楼下这种说法住满5年而且是唯一住房的不用交的说法很多，我实在叫不准。那这房子不管多久之后，只要有卖的那一天就要交这个个税吗，摆脱不了了？？

追答

住满五年，2.唯一住房，不用交。否则，交。解释一下他说的话

住满5年，不一定等于房产证日期满5年，

准确的说是：产权证或者契税发票只要有其一满5年了，而且是唯一住房出售的，才可以免交营业税和个人所得税。

你的房产是经过继承的，继承的房产不论原来的产权证是否满5年，是必须要缴纳20%的个人所得税的

说一下继承的程序，

您父亲继承的房产需要过户至您父亲的名下，就是说要出一个您父亲名字的房产证才可以在进行出售，

Answer 3

1.住满五年，2.唯一住房，不用交。否则，交。