二手房买卖，买方由于政策原因无法过户，合同怎么处理？

Question

1.买卖双方已经签署了二手房买卖合同，买方已经付给了60%的房款，买方由于上海政策限制原因无法买房，造成卖方无法过户给买方，而之前签署的合同仅要求如果卖方不过户需要支付每天500的违约金，并未要求如果买方无法过户合同怎么执行。还写了如果买方违约已付房款不退。
1.是否算作他违约，在多长时间他仍然无法过户，才能认定他违约。
2.如果买方让卖方将房屋过户给第三方（如亲戚、朋友），是否有问题。因为我们之前的合同已经签了，并且生效，如果过户给第三方，是不是相当于一房两卖？算卖方违约？
3.如买方违约，买方所住的一段时间的房屋，是否卖方可以要求对方支付租金。
关键是我也不想黑他。。。只不过。。。中间他们态度不好！整的我还挺难受！

Answer 1

首先我想说的是不是他那边态度好不好的事情，咱们自己做到问心无愧上面，什么事情要占在一个理字上面你再去做。我们也不是缺那么点钱，你黑了对方买房子也是很不容易的。我觉得你应该站在宽容的角度上面想问题，不管他那边态度怎么样。如果他们住了一段时间了，你可要求按照市价来陪房租，我详细你也是一个善良的好人 才来这里问问题的，我也相信好人一生平安。那边态度再不好也是因为这个是事情急的可能，买房子挺不容易的了，希望你钱的方面能放一步就放，但是前提是咱们做了好人你要叫对方知道，

Answer 2

这个就看你黑不黑了，两个办法。
要想黑他钱，那就不管他，他起诉你也没用，因为合同上有约定，违约不退房款，法院最多帮你们调解，赔给他一部分房款。
要不想黑他钱，就商定一个办法，退他房款或重新签署合同过户给他亲戚。
你自己选择吧
不过奉劝一句，发横财一般都有代价的