农村民房有房产证和土地使用证可以抵押贷款吗？

Answer 1

农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。

1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

拓展资料：

银行抵押

一、个人住房贷款

1.个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2.个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3.个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

Answer 2

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 3

可以申请。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下：

一、定义
农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。

二、特色
1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。
2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的最高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，农行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与农行协商决定。
3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可最大程度的减少借款人的利息支出。

三、授信流程：
借款人→提交材料→接受银行调查审查→银行审批通过后与借款人签订合同→贷款发放。　　

四、借款条件：
农村个人生产经营贷款的发放对象是具备以下条件的农户：
（1）年龄在18周岁以上（含）,且申请借款时年龄和借款期限之和最长不超过60年（含），在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,
持有有效身份证件。
（2）根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；
（3）收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；
（4）从事的生产经营活动合规合法,符合国家产业、行业、环保政策；
（5）须提供合法、有效、足值的担保；
（6）借款人及其配偶信用记录良好,申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计6期以上的逾期记录。

五、借款人需提供资料：
（1）借款人有效身份证明的原件及复印件；
（2）涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
（3）已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
（4）贷款人要求的其他材料。

六、农村个人生产经营贷款的期限、利率和额度
（1）采用一般用款方式的，原则上不超过3年，对于从事林果业等生产周期较长的生产经营活动的，最长可延长至8年。
（2）采用自助可循环方式的，授信期限最长不超过3年，额度内的单笔借款款期限一般不超过1年，且到期日不能超过额度有效期后6个月。
（3）农村个人生产经营贷款的具体利率请咨询当地经营行。对诚实守约的客户，我行将考虑给予一定利率优惠。
（4）农村个人生产经营贷款单户额度起点为5万元（不含），单户余额最高不超过100万元（含），其中采取自助可循环方式的单户余额最高不超过50万元（含）。

Answer 4

只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。 追问： 百度搜索结果说农村民房不能，能给予具体答案吗？ 追问： 是《集体土地使用证》不能？ 回答： 因为农村的房子宅基地属集体所有，是不能办房产证和土地使用证，你的证是从哪里来的，不知道。没有双证的房子是不能办理抵押贷款的。 追问： 大概是九几年的时候，房产局的人到农村挨家办理的，还是手填写的方式办理的，以前我父亲的房子，后来给我做婚房了。那时候的农村人也没有想着去办《房产证》《集体土地使用证》可能那时候是政策刚刚实行，他们才赶着的。没有什么麻烦吧？房产证还是我父亲的名字，可以过户吗？谢谢你了。 追问： 是我们小时候，房管局到农村挨家办理的（大概九几年时候），那时候的农村人没有这个意识，他们不到农村来谁会想着办《房产证》《集体土地使用证》。那时候还是手填写的，我父亲的名字。可以过户吗？ 回答： 可以过户，你这是遗产过户，可以少收费。 追问： 主要是可以抵押贷款吗？谢谢你 回答： 有证可以办。 追问： 谢谢。

Answer 5

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。