大家帮我看看这个租房合同有没有对我有利的地方？

Question

当时是房东的姐姐跟我们签订的合同，我们以为她就是房东本人，因为她有正当职业也不做生意，所以当时跟我们说三年合同到期后还会和我们续签。于是我们订了以下合同：
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：就是我们。
甲乙双方就租赁房屋具体协商如下：
一，甲方将————路门面房租予乙方，年租金（————）。
二，乙方每半年一次性付清半年租金（——）。
三，水电，物业费由乙方承担。租赁期为三年。
四，租赁期间甲方不得无故收回房屋乙方不得无故拖欠房租。
五，甲方有权根据市场行情调整房租。
六，租赁期间甲方有责任为乙方提供一切方便。
七，本议一式两份，甲乙双方各持一份，共同遵守。签字生效。
八，租金从————年—月-日开始。
以上就是合同全部内容，当时这条路还很荒凉，租金也很便宜。我们租的是毛坯房，又花了近五万元进行装修。
然而去年房东回来了，说她姐姐只和我们签了了三年合同，现在合同到期她要收回房屋。请问我是否有权要求房东赔偿我装修费用？
她姐姐当年的口头承诺如果能够证实。我能否要求继续租赁房屋？
还有，现在这条街的门面转让费用都在10万元以上，房东其实是想收回屋子挣一笔转让费。当初房东承诺我们可以转让该门面并提供方便，而现在房东又改口要收回门面自己做生意。
我想问一下房东是不是违反了第六条协议。
我也知道当初签订合同有些匆忙，现在和房东闹得有些不愉快我们也不想继续做下去了，只要房东赔偿我们部分损失，我们就会搬走。

Answer 1

1、目前房屋租赁合同到期，房东不愿意继续租给你们的，如确实系房东自营的，当初其姐说租给时间长些，无书面依据，无法证明，你们你们可以协商和房东就合同解除装修部分的价值进行谈判，理论上来讲，房屋所有权归房东，装修部分所有权归你，可以协商将装修部分作价有房东补给你，如果房东不愿意的话，那你们只有将材料拆走，我想房东不会看到好好的房子被你们拆烂，他再进行装修时多花金钱吧。
2、如房东是要将门面进行出售或租给他人的话，在价格条件符合市场行情情形下，你们可以主张优先购买权和优先租赁权，如果房东没有通知你们而将房屋出租他人或卖于他人，而你们也能达到卖价或租价的话，可以一次到法院起诉要求行使优先购买权和优先租赁权，这样的话，房东也会考虑是否应该继续租给你们，当然如果你们掏不起目前市场上第三方给房东的价格，优先权也就不存在了。
3、基于以上两点，你们可以告知房东，双方协商了解各自的意图，看是否能做到双赢，才是最好的方式。这样买卖不在人情在，免得伤了和气。

Answer 2

同意一楼的意见，你们最好协商一下，毕竟你装修了房子，房东要付给你装修费用，但是也不可能全额给你，因为你也使用了装修，最好别走法律诉讼，因为打官司比较贵，找一个什么协调部门来协调，，希望你们的问题快点解决

Answer 3

在现实中装修这部分确实很麻烦。
要分情况，这部分装修要看是不是经过房东同意进行装的。如果是，那在解除租赁合同时，房东要进行补偿，但要折价，并不能全额。如果没有经过房东的同意，在租赁合同解除时，形成符合的房东可以给予适当的补偿，但也不是绝对的，如果没有形成符合的，你可以带走。
具体问题的具体分析。
另外就是你说三年后续租的问题，我可以给你举个简单的例子。如果一个男的，他发愿起誓的说要娶一个女的，这个女的也特别高兴，但最后没娶，这女的空欢喜一场，你觉得这个男的要付法律责任吗？肯定不用啊。所以说，同理的。

Answer 4

房东没有违反第六条协议。
一般租赁合同中租赁人会有优先续租权，及在同等条件下优先承租。
现在租赁期限已到，出租方有权收回房屋。
如果房东不同意赔偿，那么只能诉讼请法院酌情判决了。
装修花的钱发票保留下来了吗？这是很重要的证据。

另外建议你不要走诉讼。找个有威望的人调解一下。既然他想卖房，你和他协商一下，优惠一点买下来。房子这个东西还会升值的。这样既避免了装修费得损失，还能继续经营。说不定房子以后还能升值。

Answer 5

装修部门可以要求折价补偿。

Answer 6

一致同意各位的建议，协商在协商！都是利益的问题，退一步有时候也是为你争取一些有利条件。愿您早日办清哦。