买房的首付是父母,付的,房贷是儿子还的,父母离婚房子怎么分

Question

买房的首付是父母,付的,房贷是儿子还的,父母离婚房子怎么分

Answer 1

　　夫妻离婚时需要一起协议分割属于两位共有财产，不能分割属于他人合法拥有的财产。
　　所以，需要看房产证登记人是谁。
　　如果房产证登记人是儿子，该住房产权属于儿子合法所有，父母离婚时不能分割属于儿子名下合法拥有的住房。
　　如房产证登记人是父母，或者父母一方，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于父母婚后共有住房，两人一人一半权益。可以协议分割分配这房子。
　　如达不成分割住房协议，可以上法院起诉解决。
　　《物权法》规定：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　《婚姻法》规定：
　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。