商铺房产证与住宅房产证区别

Question

一个商铺改建成住宅出售，但只能办理商铺房产证。请问商铺房产证和普通住宅的房产证有什么区别，有没有特别的限制，谢谢

Answer 1

没有本质的区别和特别的限制。
但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。
还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。